In Düsseldorf soll eine ehemalige Bankfiliale mit 24/7-SB-Zone in ein Verkaufs- und Planungsbüro für Büromöbel umgewandelt werden. Dieser Fachartikel beleuchtet die baurechtlichen und sicherheitstechnischen Aspekte dieser Nutzungsänderung. Insbesondere werden die Ausgangssituation, die geplante neue Nutzung sowie die Auswirkungen auf Stellplätze, Barrierefreiheit, Brandschutz und Betriebszeiten dargestellt. Zudem wird auf die Rolle des Architekten und die Abstimmung mit Behörden eingegangen. Abschließend erfolgt ein Blick auf die Integration des neuen Büros ins Quartier und lokale Netzwerke.

Ausgangssituation: Ehemalige Bankfiliale mit SB-Zone

Die Ausgangslage bildet eine ehemalige Bankfiliale in Düsseldorf. Das Ladenlokal verfügte über eine öffentlich zugängliche SB-Zone, die rund um die Uhr (24/7) geöffnet war, damit Kunden auch außerhalb der Schalterzeiten Geld abheben und andere Services am Automaten nutzen konnten. Diese Nachtzone war baulich vom restlichen Bankbereich abgetrennt – meist durch eine Nachtabsperrung (etwa eine Gitter- oder Streckmetallwand mit Zugangskontrolle), um den Schalterraum außerhalb der Geschäftszeiten zu sichern. Entsprechend gab es zwei Bereiche: einen frei zugänglichen Vorraum und den nur zu Geschäftszeiten geöffneten Servicebereich.

Genehmigungsrechtlich war die Filiale als Banknutzung vollständig zugelassen. Banken gelten typischerweise als Büro- und Dienstleistungsnutzung; gleichzeitig haben sie kundenoffene Bereiche ähnlich einem Laden. In der Baugenehmigung waren die spezifischen Einrichtungen (SB-Zone, Kassenhalle, Beratungsräume, Tresor etc.) berücksichtigt. Für den Betrieb der 24/7-Zone galten besondere Sicherheitsvorkehrungen, jedoch waren Brandschutz und Fluchtwege damals auf die Banknutzung ausgelegt. So war etwa die Brandmeldeanlage und die Fluchtwegsituation an die geringen Personenbelegungen in einem Bankfoyer angepasst.

Geplante neue Nutzung: Verkaufs- und Planungsbüro für Büromöbel

Künftig soll in den Räumlichkeiten ein Verkaufs- und Planungsbüro für Büromöbel betrieben werden. Konkret bedeutet dies, dass Kunden vor Ort Büromöbel begutachten und erwerben können (Showroom-Verkauf) und zusätzlich Planungsdienstleistungen für Büroeinrichtungen angeboten werden. Im Gegensatz zur Bankfiliale mit nahezu durchgehendem Publikumsverkehr (insbesondere durch die SB-Zone) ist hier mit reduzierten Öffnungszeiten zu rechnen – typischerweise Geschäftszeiten an Werktagen – und damit weniger Kundenverkehr in den Abend- und Nachtstunden. Sonntags bleibt das Geschäft gemäß Ladenöffnungsgesetz geschlossen, während die ehemalige SB-Zone der Bank an allen Tagen und rund um die Uhr zugänglich war.

Durch die Spezialisierung auf Büromöbel ist anzunehmen, dass die Kundschaft meist gezielt und nach Terminabsprache kommt, statt spontan hereinzuschauen. Die Anzahl gleichzeitiger Besucher dürfte begrenzt sein, da Büromöbel kein typisches Laufkundengeschäft wie etwa ein Supermarkt darstellen. Zudem werden größere Möbelstücke oft zur Ansicht ausgestellt und bei Kauf später geliefert, sodass vor Ort kein intensiver Warenumschlag oder Lagerverkauf stattfindet. Ein Planungsbüro-Anteil bedeutet auch, dass ein Teil der Fläche für Büroarbeit (z.B. Erstellung von Raumkonzepten) genutzt wird – ähnlich einer klassischen Büronutzung – während der Ausstellungsbereich einer Verkaufsflächennutzung entspricht. Diese Dualität ist bei der Planung der Arbeitsplätze und der Kundenbereiche zu berücksichtigen (z.B. Beleuchtung, Möblierung, Akustik).

Die Öffnungszeiten werden voraussichtlich tagsüber liegen (z.B. 9–18 Uhr), was für die umliegende Nachbarschaft eher eine Entlastung darstellt, da nächtliche Besucher wegfallen. Allerdings muss die neue Nutzung auch Liefervorgänge berücksichtigen: Büromöbel könnten per LKW angeliefert oder abgeholt werden. Dies erfordert geeignete Ladezonen oder Absprachen, um den Verkehr nicht zu behindern. In der alten Banknutzung waren nur Geldtransporte relevant; jetzt können gelegentlich Möbeltransporter hinzukommen. Diese Aspekte spielen in der betrieblichen Organisation eine Rolle, sind aber auch aus Sicht der Arbeitssicherheit relevant (z.B. Vermeidung von Unfällen beim Be- und Entladen).

Genehmigungspflicht: Warum § 62 BauO NRW (2018) hier nicht greift

Grundsätzlich ist bei einer Nutzungsänderung die Frage zu klären, ob ein neues Baugenehmigungsverfahren erforderlich ist oder ob die Änderung genehmigungsfrei erfolgen kann. Das Land Nordrhein-Westfalen sieht in § 62 der BauO NRW 2018 bestimmte Erleichterungen vor. Danach kann eine Nutzungsänderung ausnahmsweise verfahrensfrei (d.h. ohne Genehmigung) sein, wenn sich durch die neue Nutzung keine zusätzlichen oder anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen ergeben. In der Praxis ist diese Ausnahme jedoch selten anwendbar. Im vorliegenden Fall greifen die Bedingungen für eine genehmigungsfreie Nutzungsänderung nicht, denn die geplante Möbelausstellung unterscheidet sich in wichtigen Punkten von der früheren Bankfiliale:

• Nutzungsart und Anforderungen: Die Bank war eine Dienstleistungsnutzung, während es sich bei einem Möbel-Verkaufsraum um eine Einzelhandelsnutzung handelt. Dadurch kommen andere Vorschriften zum Tragen, u.a. hinsichtlich Kundenzahl und Brandlast. Die neue Nutzung muss also nach anderen Kriterien beurteilt werden als die alte.
• Öffentlich-rechtliche Auflagen: Für das Möbelgeschäft gelten teils andere öffentlich-rechtliche Anforderungen als für die Bank. Beispielsweise unterscheiden sich Anforderungen an PKW-Stellplätze und an die Barrierefreiheit bei einem Ladenlokal von denen einer Bankfiliale. Auch planungsrechtlich könnte eine andere Bewertung nötig sein – etwa falls der Bebauungsplan Einzelhandel anders einstuft als Dienstleistungsbetriebe.

Zwar war die alte Banknutzung ordnungsgemäß genehmigt, doch die neue Nutzung ist nicht exakt vergleichbar, sodass eine formale Nutzungsänderung beantragt werden muss. Anders wäre es nur, wenn die neue Nutzung völlig gleichartige Rahmenbedingungen hätte (was hier nicht der Fall ist) oder wenn die bauliche Anlage selbst in Gänze verfahrensfrei wäre. Da ein Ladenlokal aber kein verfahrensfreies Bauvorhaben nach § 62 Abs.1 BauO NRW ist, bleibt es dabei: Eine Baugenehmigung ist erforderlich.

Hinzu kommt, dass bei einer Nutzungsänderung stets geprüft wird, ob die Zulässigkeit nach Bauplanungsrecht gegeben ist. In einem Misch- oder Kerngebiet sind sowohl Bankfilialen als auch Möbelläden in der Regel zulässig, doch müssen z.B. eventuelle Sortimentsbeschränkungen oder Zentrenkonzepte der Stadt berücksichtigt werden. In Eller befindet sich das Objekt an der Gumbertstraße, einer etablierten Geschäftsstraße, sodass die Ansiedlung eines Büromöbel-Verkaufs vermutlich mit den Zielen der Stadtteilentwicklung im Einklang steht (zumal Leerstände vermieden werden). Nichtsdestotrotz erfordert der formale Wechsel der Nutzungsart die Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde.

Geänderte öffentlich-rechtliche Anforderungen durch die neue Nutzung

Mit dem Wechsel von einer Bankfiliale zu einem Büromöbel-Shop ändern sich mehrere baurechtliche Anforderungen, die im Genehmigungsverfahren nachzuweisen sind. Bei jeder Nutzungsänderung müssen Aspekte wie Stellplätze, Brandschutz, Fluchtwege, Raumhöhen, Schallschutz sowie Lüftungs- und Hygienestandards neu geprüft werden – je nach geplanter Nutzung variieren diese Vorgaben und sind entscheidend für die Genehmigung. Im konkreten Fall sind insbesondere folgende Punkte relevant:

• Stellplatznachweis: Die Stadt Düsseldorf verlangt gemäß Stellplatzsatzung, dass für jede Nutzung ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Bei einer Nutzungsänderung ist daher zu prüfen, wie viele Stellplätze für die neue Nutzung erforderlich sind. Oft wird dies nach Nutzfläche berechnet – z.B. kann für Einzelhandelsflächen ein Stellplatz pro bestimmte Quadratmeter Verkaufsfläche gefordert sein. Möglicherweise war für die Bankfiliale ein geringerer Stellplatzbedarf angesetzt (etwa orientiert an der Mitarbeiterzahl oder Kundenfrequenz). Für das Büromöbelgeschäft könnte nun ein zusätzlicher Stellplatznachweis notwendig werden. Praktisch bedeutet dies, dass der Eigentümer entweder vorhandene Stellplätze nachweisen, neue Stellplätze schaffen oder einen Ablösebetrag zahlen muss, falls die Stellplätze nicht auf dem Grundstück realisierbar sind. Dieser Unterschied in den Anforderungen gehört zu den Gründen, weshalb die Nutzungsänderung nicht genehmigungsfrei ist. Es ist ratsam, frühzeitig die Stellplatzfrage mit der Kommune zu klären, um ggf. Lösungen (wie Anmietung von Parkplätzen in der Nähe) zu finden.
• Barrierefreiheit: Öffentliche zugängliche Geschäftsräume müssen in NRW barrierefrei erreichbar und nutzbar sein. Die BauO NRW 2018 definiert Barrierefreiheit so, dass bauliche Anlagen für Menschen mit Behinderungen ohne besondere Erschwernis und ohne fremde Hilfe zugänglich und benutzbar sein müssen. Während moderne Bankfilialen oft bereits barrierefrei geplant sind (z.B. automatische Eingangstüren, niveaugleicher Zugang, ein rollstuhlgerechtes WC für Kunden oder Mitarbeiter), muss geprüft werden, ob das Ladenlokal diesen Anforderungen genügt. Für das Büromöbel-Verkaufsbüro bedeutet dies konkret: stufenloser Eingang, ausreichend breite Türen und Gänge (auch um große Möbelteile bewegen zu können), ggf. eine rollstuhlgerechte Sanitäreinrichtung, sowie barrierefreie Ausgestaltung des Beratungsplatzes. Sollte die vorhandene Bausubstanz hier Defizite haben, sind bauliche Anpassungen erforderlich. Eine Rampe oder Hebebühne am Eingang könnte nötig sein, falls Stufen vorhanden sind. Auch die Anordnung der Ausstellungsstücke muss so erfolgen, dass Kund*innen im Rollstuhl oder mit Gehhilfen sich frei bewegen können. Diese Maßnahmen sind nicht nur rechtlich geboten, sondern auch im Interesse der Betreiber, um alle Kundenkreise ansprechen zu können.
• Brandschutzanforderungen und Fluchtwege:Brandschutz ist ein zentrales Thema bei jeder Nutzungsänderung, da unterschiedliche Nutzungen verschiedene Brandrisiken mit sich bringen. Ein Möbel-Showroom hat beispielsweise eine höhere Brandlast (durch die ausgestellten Möbel aus Holz, Polstern, Stoffen) als eine typische Bankeinrichtung. Daher muss das Brandschutzkonzept des Objekts überprüft und an die neue Nutzung angepasst werden. Wichtige Punkte sind:
  • Flucht- und Rettungswege: Es ist sicherzustellen, dass im Brandfall alle anwesenden Personen schnell ins Freie gelangen können. Möglicherweise müssen zusätzliche Fluchtwege geschaffen oder bestehende Wege verbreitert werden, je nachdem wie die Ausstellungsfläche aufgeteilt wird. Die maximale Fluchtweglänge innerhalb des Ladenlokals und bis ins Freie ist zu beachten. Eventuell notwendige Änderungen (z.B. Wegfall von festen Trennwänden, Umsetzung von Regalen, Einrichtung zweiter Ausgänge) müssen mitgeplant werden. Da über dem Erdgeschoss vermutlich Wohnungen liegen, ist der zweite Rettungsweg für diese weiterhin zu gewährleisten – die Nutzungsänderung darf diesen nicht beeinträchtigen.
  • Baulicher Brandschutz: Wände und Decken zwischen dem Laden und angrenzenden Bereichen (wie Wohnungen oder Keller) müssen den Feuerwiderstand gemäß Gebäudeklasse einhalten (häufig F90 bei Trennung Gewerbe/Wohnen). Geplante Innentrennwände im Laden (z.B. ein abgetrennter Lagerraum) könnten feuerbeständig ausgeführt werden müssen, wenn sie brandkritische Bereiche abteilen. Gegebenenfalls sind neue Brandschutztüren (T30/T90) einzubauen, um z.B. den Lagerbereich mit Möbeln vom Verkaufsraum oder vom Treppenhaus abzuschotten.
  • Technischer Brandschutz: Eine Bankfiliale verfügt in der Regel über Rauchmelder und ggf. eine Einbruchmeldeanlage, aber ein Möbelgeschäft könnte zusätzliche Brandmeldeeinrichtungen erfordern, vor allem wenn die Brandlast steigt. Zwar ist bei der Größe des Ladens (ca. 110 m² Verkaufsfläche laut Plan) keine Vollsprinklerung vorgeschrieben, doch Rauchwarnmelder oder ein Brandmeldesystem könnten aus Versicherungssicht sinnvoll sein. Zudem sind Feuerlöscheinrichtungen bereitzustellen (tragbare Feuerlöscher in angemessener Anzahl und Art, z.B. Wasserlöscher oder Schaum wegen der brennbaren Einrichtungsgegenstände). Diese Löschmittel sollten an gut sichtbaren Stellen hängen und regelmäßig durch Fachkräfte geprüft werden.
  • Organisatorischer Brandschutz: Mit der neuen Nutzung sind Mitarbeiter einzuweisen und eine Brandschutzordnung zu erstellen. Fluchtwegpläne und Sicherheitsbeleuchtung (Notbeleuchtung) müssen überprüft werden. Im Bankbetrieb waren meist weniger Personen anwesend; im Verkauf können zeitweise mehr Kunden da sein, was die Organisation von Evakuierungen in der Planung berücksichtigen sollte. Brandschutzingenieure werden typischerweise in den Planungsprozess eingebunden, um all diese Maßnahmen in einem schlüssigen Konzept festzuhalten.
• Betriebszeiten und Lärmschutz: Durch die Aufgabe der 24/7-SB-Zone und die Einführung klarer Geschäftsöffnungszeiten ändern sich auch betriebszeitliche Auflagen. Zwar existieren hierfür keine speziellen Bauauflagen, doch sind indirekt Auswirkungen zu beachten: Die nächtliche Zugänglichkeit entfällt – das kommt dem Sicherheitsbedürfnis der Anwohner entgegen (keine Kunden vor der Tür um 3 Uhr nachts). Andererseits müssen sich die neuen Betreiber an das Ladenöffnungsgesetz NRW halten, was bedeutet, dass regulär spätestens um 22 Uhr geschlossen sein muss und Sonntagsöffnungen nur ausnahmsweise bei genehmigten verkaufsoffenen Sonntagen zulässig sind. Für die Bank-SB-Zone galten diese Beschränkungen nicht, da dort kein Verkauf von Waren stattfand. In der Praxis dürfte das Büromöbelhaus aber kaum bis in die späten Abendstunden geöffnet haben. Beim Thema Lärmschutz ist zu beachten, dass eventuelle Montagearbeiten (z.B. Zusammenbau von Möbeln) oder Anlieferungen außerhalb der Geschäftszeiten geregelt erfolgen, um die Wohnruhe der Umgebung nicht zu stören. Sollte im Zuge der Nutzungsänderung eine Klimaanlage oder Lüftungsanlage installiert werden (etwa um den größeren Raum und die Besucher zu klimatisieren), ist auch deren Schallimmission auf Nachbarn zu prüfen. Insgesamt führt die Reduzierung auf übliche Geschäftszeiten aber eher zu einer Entlastung hinsichtlich Lärm und Personenverkehr in den Randzeiten.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Nutzungsänderung eine Reihe an Anpassungen an geltende Vorschriften erfordert. Diese betreffen vor allem Stellplätze, Barrierefreiheit und Brandschutz, da sich hier die Maßgaben gegenüber der vormaligen Nutzung unterscheiden. Die erfolgreiche Genehmigung des Vorhabens hängt davon ab, dass alle diese Punkte in den Antragsunterlagen berücksichtigt und nachgewiesen werden.

Rolle des Architekten als bauvorlageberechtigte Person

Bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben – wozu eine solche Nutzungsänderung zählt – muss der Bauantrag von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden. In der Regel übernimmt diese Aufgabe ein Architekt oder Bauingenieur, der Mitglied der Architekten- bzw. Ingenieurkammer ist und die erforderliche Qualifikation besitzt. Nach deutscher Bauordnung ist eine Nutzungsänderung ohne Beteiligung eines Architekten unzulässig, da die Planungsunterlagen von einem Fachkundigen erstellt und unterschrieben werden müssen.

Im vorliegenden Projekt wird also ein Architekt (bzw. eine Architektin) die Planung anfertigen, die notwendigen Zeichnungen und Nachweise erstellen und den Bauantrag bei der Behörde einreichen. Dieser Architekt ist verantwortlich dafür, dass alle bauordnungsrechtlichen Anforderungen – von Brandschutz über Statik bis Barrierefreiheit – eingehalten werden. Insbesondere bei Änderungen in Bestandsgebäuden muss sorgfältig geprüft werden, ob die geplanten Umbauten (etwa das Entfernen oder Einziehen von Wänden, Anpassungen an Türen, Installationen usw.) statisch und brandschutztechnisch verträglich sind.

Zudem koordiniert der Architekt die Fachplaner: Gegebenenfalls werden ein Brandschutzgutachter, ein Fachplaner für Haustechnik oder ein Statiker hinzugezogen, etwa um die Tragfähigkeit einer neuen Möbelgalerie zu bestätigen oder um ein Lüftungskonzept zu prüfen. Alle diese Unterlagen fließen in den Bauantrag ein, der vom Architekten unterschrieben wird. Die Bauvorlagenberechtigung stellt sicher, dass nur qualifizierte Personen Baugesuche verantworten – ein wichtiger Aspekt, um die Sicherheit und Gesetzeskonformität von Bauvorhaben zu gewährleisten.

Für die Betreiber des zukünftigen Büros heißt dies: Sie sollten früh einen erfahrenen Architekten einschalten, der nicht nur die gestalterische Planung (z.B. Umbau des Ladenlayouts für die Möbelausstellung), sondern auch alle formellen Anforderungen übernimmt. Dieser dient als fachlicher Ansprechpartner für die Behörde und übersetzt die behördlichen Auflagen in praktikable bauliche Lösungen.

Frühe Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde

Angesichts der verschiedenen Themen – von Stellplätzen bis Brandschutz – ist es empfehlenswert, frühzeitig das Gespräch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu suchen. Bereits vor Einreichung des Bauantrags kann eine Bauberatung oder Bauvoranfrage erfolgen, um offene Fragen zu klären. Das Bauportal NRW rät ausdrücklich, vor Ausführung einer Nutzungsänderung Kontakt zur Bauaufsicht aufzunehmen, um abzuklären, ob und welche Genehmigung erforderlich ist. Eine solche Abstimmung kann Missverständnisse vermeiden und sicherstellen, dass der Antrag vollständig und korrekt eingereicht wird.

In Düsseldorf übernimmt die lokale Bauaufsichtsbehörde die Prüfung des Nutzungsänderungsantrags. Eine frühzeitige Abstimmung – beispielsweise zur Stellplatzfrage oder zu möglichen brandschutztechnischen Auflagen – kann den Prozess beschleunigen. Oft bieten die Ämter eine formlose Beratung an, in der der Architekt das Vorhaben skizziert und Feedback erhält, welche Nachweise im konkreten Fall gefordert sind. Auch Unklarheiten über die Auslegung von Vorschriften (etwa ob die vorhandene Rampe als barrierefrei ausreichend ist, oder ob eine Befreiung von einer Anforderung möglich ist) lassen sich so im Vorfeld klären.

Für Fachkräfte der Arbeitssicherheit und Brandschutzingenieure ist diese Phase ebenfalls relevant: Sie können Anregungen einbringen, um Sicherheitsaspekte bereits in der Planung optimal zu berücksichtigen. Beispielsweise könnte der Brandschutzingenieur im Vorfeld mit der Behörde abstimmen, ob ein zweiter Rettungsweg nötig ist, oder der Sicherheitsingenieur könnte darauf hinwirken, dass genügend Platz für Feuerwehrzufahrten bleibt. Solche Absprachen vermeiden spätere kostspielige Planänderungen und schaffen Vertrauen bei den Genehmigern.

Insgesamt gilt: Eine kooperative Zusammenarbeit zwischen Bauherr, Architekt, Fachplanern und Behörde von Anfang an erleichtert den Weg zur Genehmigung erheblich. Gerade im Bestand und bei Mischnutzungen können Sonderfragen auftreten, die in einem frühen Beratungsgespräch oft schnell geklärt werden können. Die Erfahrung zeigt, dass Überraschungen im Genehmigungsverfahren – etwa plötzlich geforderte zusätzliche Umbauten – durch frühzeitige Kommunikation minimiert werden können. Die Bauaufsicht sieht es zudem positiv, wenn ein Bauherr proaktiv auf sie zukommt, da dies das gemeinsame Ziel der rechtssicheren und sicheren Nutzungsaufnahme fördert.

Integration ins Quartier und lokale Netzwerke

Neben den technischen und rechtlichen Aspekten spielt auch die Integration des neuen Büros ins städtebauliche Umfeld eine Rolle. Die Gumbertstraße in Eller ist ein lebendiges Quartier mit vielen kleinen Geschäften und einer aktiven Werbegemeinschaft. Die Werbegemeinschaft Eller (heute bekannt als individuEller e.V.) verfolgt bereits seit 1973 das Ziel, den Stadtteil attraktiv zu machen und organisiert zahlreiche Aktionen wie Oster- und Weihnachtsmärkte, Handwerkermärkte, Straßenfeste und mehr. Ein neues Büromöbelhaus kann von der Mitgliedschaft in solchen Netzwerken profitieren. Durch die Teilnahme an gemeinschaftlichen Werbeaktionen und Veranstaltungen erhöht das Unternehmen seine lokale Sichtbarkeit und trägt gleichzeitig zur Belebung des Viertels bei.

Praktisch könnte dies bedeuten, dass das Büromöbel-Verkaufsbüro sich an verkaufsoffenen Sonntagen (sofern genehmigt) beteiligt oder seine Schaufenster im Rahmen von Quartierswettbewerben gestaltet. Auch die Zusammenarbeit mit benachbarten Geschäften – etwa gemeinschaftliche Rabattaktionen oder das gegenseitige Auslegen von Flyern – fördert die Kundenzufriedenheit und die Bindung im Viertel. Da in Eller aktuell ein Zentrenmanagement gefördert wird, das neue Ideen gegen Leerstand entwickelt, fügt sich die Nachnutzung der vormals leerstehenden Bankfiliale in diese Bemühungen ein.

Für Fachkräfte der Arbeitssicherheit ist im Quartiers-Kontext auch der Austausch über gute Praxis interessant: In lokalen Netzwerken können Betriebe sich etwa über Sicherheitsthemen austauschen (z.B. Einbruchsschutz – relevant, da die Bank hohe Sicherheitsstandards hatte, von denen der Nachmieter lernen kann). Zudem erhöht eine gute Nachbarschaft die Sicherheit insgesamt – aufmerksame Nachbarn können z.B. ungewöhnliche Vorkommnisse melden (Stichwort „gegenseitige soziale Kontrolle“ im Viertel).

Durch die Integration ins lokale Gewerbenetz zeigt der neue Betrieb auch soziales Engagement. Dies kann das Ansehen bei Kunden steigern und zu einer Win-Win-Situation führen: Das Quartier profitiert von einem attraktiven Showroom anstelle einer leerstehenden Filiale, und der Betreiber profitiert von einem etablierten Standort mit einem Netzwerk an Kontakten. In Eller unterstützt die Stadt solche Initiativen, wie das neue Ladenlokal der Werbegemeinschaft belegt, das als Anlaufstelle dient, um Gewerbetreibende und Immobilienbesitzer zusammenzubringen. Sich hier einzubringen, wäre für das Büromöbelhaus eine empfehlenswerte Strategie.

Fazit

Die Umnutzung einer ehemaligen Bankfiliale in ein Verkaufs- und Planungsbüro für Büromöbel ist ein anspruchsvolles Vorhaben, das sorgfältige Planung und Abstimmung mit allen Beteiligten erfordert. Technisch stehen die Anpassungen bei Stellplätzen, Barrierefreiheit und Brandschutz im Vordergrund, da diese öffentlich-rechtlichen Anforderungen im Vergleich zur vormaligen Banknutzung variieren. Eine genehmigungsfreie Nutzungsänderung kommt hier nicht in Betracht, sodass ein formeller Bauantrag nötig ist – zu erstellen durch eine bauvorlageberechtigte Person (Architekt/in).

Insbesondere der Brandschutz muss neu bewertet werden, da die Brandlast und Nutzungsschwerpunkte sich ändern. Die sichere Evakuierung von Kunden und Mitarbeitern ist ebenso zu gewährleisten wie der Schutz der angrenzenden Wohnungen. Fachkräfte für Arbeitssicherheit und Brandschutzingenieure spielen in diesem Prozess eine wichtige beratende Rolle, indem sie auf die Einhaltung der Schutzmaßnahmen achten und praxistaugliche Lösungen vorschlagen.

Durch frühzeitige Abstimmung mit der Bauaufsicht und die Einbindung von Fachplanern lassen sich Genehmigungsauflagen zielgerichtet erfüllen. Sobald die baurechtlichen Hürden genommen sind, kann das neue Büromöbel-Büro seine Vorteile ausspielen: ein modernes Ladenlokal in einem belebten Stadtteil, kürzere Betriebszeiten ohne Nachtöffnungen und ein spezialisiertes Angebot mit vermutlich geringer Konkurrenz vor Ort.

Nicht zuletzt zeigt dieses Projekt, wie durch Umnutzung bestehender Bausubstanz neue Impulse im Quartier gesetzt werden können. Was früher eine Bank war, wird nun ein Showroom – dies belebt die Straße und bewahrt das Gebäude vor Leerstand. Die enge Zusammenarbeit mit der lokalen Werbegemeinschaft und den Nachbarn wird den Übergang erleichtern und das Geschäft von Anfang an in Eller verankern. Für alle Beteiligten – Eigentümer, Betreiber, Sicherheitsfachleute und Stadtteil – ist die gelungene Umnutzung ein Gewinn, sofern sie fachgerecht und vorausschauend geplant umgesetzt wird.

Quellen: Bei der Erarbeitung dieses Artikels wurden u.a. die Landesbauordnung NRW 2018 und Informationen des Bauportals NRW berücksichtigt. Praxisbeispiele und rechtliche Hinweise zur Nutzungsänderung stammen aus Fachbeiträgen und Expertenseiten. Lokale Hintergründe zum Standort Düsseldorf und zur Werbegemeinschaft wurden Presseberichten entnommen. Diese Quellen unterstreichen die Notwendigkeit, bei Nutzungsänderungen die unterschiedlichen Anforderungen genau zu analysieren und in enger Abstimmung mit Fachleuten und Behörden umzusetzen.